Як обрати ліквідний житловий об’єкт на ринку первинної нерухомості у Львові?

Купівля власної квартири — серйозний і важливий крок у житті кожної людини. Актуальні пропозиції стосовно продажу квартир у Львові можна знайти як у сучасних і ергономічних житлових комплексах на первинному ринку, так і в красивих і старих австрійських будинках на вторинному ринку нерухомості. 

Спершу потенційний покупець звертає увагу на вартість омріяних квадратних метрів. На її формування впливає чимало факторів, до прикладу, географічне розташування, житлова площа й кількість кімнат, додаткові зручності для місцевих жителів (підземний паркінг, ліфт, закрита територія й т. д.). В середньому однокімнатна квартира у новобудовах Львова коштує 1 182 108 гривень.

Як обрати квартиру в сучасному ЖК?

Найбільший попит серед потенційних інвесторів мають 1-кімнатні квартири з ергономічними плануваннями. Компактну квартиру-студію можна здавати в довгострокову або подобову оренду. Крім того, саме такий тип житла вважається найбільш ліквідним і його можна легко продати після введення житлового комплексу в експлуатацію. Тому саме на прикладі 1-кімнатної квартири варто розібратись, як же знайти ідеальний варіант житла серед великої кількості актуальних пропозицій.

Перш ніж прийняти остаточне рішення, варто вивчити динаміку цін локального ринку нерухомості. Так можна зрозуміти, коли найвигідніше інвестувати в купівлю нової квартири. Крім того, знання реальних розцінок за квадратний метр первинної нерухомості дає змогу розуміти, коли забудовник навмисно занижує вартість квартири. Купівля квартири в середньому у Львові обійдеться в:

  • 2-кімнатна — 1 935 595 грн;

  • 3-кімнатна — 2 381 481 грн;

  • 4-кімнатна — 4 436 168 грн.

Клас житлового комплексу

Якщо раніше всі будинки будували за одним прототипом, то зараз виокремлюють 4 основних класи ЖК:

  • Економ;

  • Комфорт;

  • Бізнес;

  • Еліт.

Клас “Економ” не означає, що для зведення новобудови використовують неякісні матеріали чи неперевірені технології. Йдеться, як правило, про розташування ЖК у віддалених спальних районах. Вартість такого помешкання коливається в межах від 13 000 до 18 407 грн за кв. м.

Клас “Комфорт” репрезентують лише ті ЖК, у яких на одному поверсі розташовується до 10 квартир, а висота стелі стартує від 2.75 метрів. Його вартість стартує з позначки в 12 600 грн за кв. м.

Житло бізнес-класу розташовується в активних і розвинених районах, найчастіше — поруч з центром Львова. У таких житлових комплексах наявний підземний паркінг, закрита територія й власний консьєрж-сервіс. Коштуватиме квартира класу “Бізнес” в середньому 29 734 грн за кв. м.

Така градація за класами житлових об’єктів дає змогу потенційним покупцям обрати варіант, який найбільше задовольняє їхні вимоги й побажання.

З цим фактором тісно переплітається розташування ЖК, адже важливо, аби поруч з домом не було великих промислових підприємств, надто шумних автомагістралей і т. д. У пішій доступності повинен функціонувати супермаркет, аптека й банк, дитячий садок і школа, лікарня або поліклініка. 

Технології будівництва

Зараз забудовники, як правило, використовують 2 основні технології — монолітно-каркасну й цегляну. Моноліт дає змогу відразу приступити до ремонту в новій квартирі, адже дає мінімальну усадку ЖК. При цьому невелика кількість опорних стін дозволяє робити вагомі перепланування.

Цегляна технологія будівництва забезпечує достатній показник шумо- й теплоізоляції. Створити правильний мікроклімат у такому будинку набагато легше, ніж, до прикладу, в панельному житловому комплексі.

Ремонт у квартирі

Більшість потенційних інвесторів обирає квартири з чистовим або передчистовим обробленням. На цьому етапі ще можна вносити серйозні зміни до дизайнерського проєкту. Квартири з ремонтом у Львові не надто популярні. Їх зазвичай обирають лише ті покупці, які приїжджають з інших міст, або ж планують відразу заселити орендарів.

Відповідно, спираючись на базові правила вибору ліквідної квартири у Львові на первинному ринку нерухомості, кожен покупець може обрати свій ідеальний варіант!

Comments