Как выбрать ликвидный жилой объект на рынке первичной недвижимости во Львове?

Покупка собственной квартиры - серьезный и важный шаг в жизни каждого человека. Актуальные предложения по продаже квартир во Львове можно найти как в современных и эргономических жилых комплексах на первичном рынке, так и в красивых и старых австрийских домах на вторичном рынке недвижимости.

Сначала потенциальный покупатель обращает внимание на стоимость вожделенных квадратных метров. На ее формирование влияет множество факторов, к примеру, географическое положение, площадь и количество комнат, дополнительные удобства для местных жителей (подземный паркинг, лифт, закрытая территория и т. д.). В среднем однокомнатная квартира в новостройках Львова стоит 1182108 гривен.

Как выбрать квартиру в современном ЖК?

Наибольшим спросом среди потенциальных инвесторов пользуются 1-комнатные квартиры с эргономичными планировками. Компактную квартиру-студию можно сдавать в долгосрочную или посуточную аренду. Кроме того, именно такой тип жилья считается наиболее ликвидным и его можно легко продать после введения жилого комплекса в эксплуатацию. Поэтому именно на примере 1-комнатной квартиры стоит разобраться, как же найти идеальный вариант жилья среди большого количества актуальных предложений.

Прежде чем принять окончательное решение, стоит изучить динамику цен локального рынка недвижимости. Так можно понять, когда выгоднее инвестировать в покупку новой квартиры. Кроме того, знание реальных расценок за квадратный метр первичной недвижимости позволяет понимать, когда застройщик намеренно занижает стоимость квартиры. Покупка квартиры в среднем во Львове обойдется в:

  • 2-комнатная - 1 935 595 грн;
  • 3-комнатная - 2 381 481 грн;
  • 4-комнатная - 4 436 168 грн.

Класс жилого комплекса

Если раньше все дома строили по одному прототипу, то сейчас выделяют 4 основных класса ЖК:

  • эконом;
  • комфорт;
  • бизнес;
  • элит.

Класс "Эконом" не означает, что для возведения новостройки используют некачественные материалы или непроверенные технологии. Речь идет, как правило, о расположении ЖК в отдаленных спальных районах. Стоимость такого жилья колеблется в пределах от 13 000 до 18 407 грн за кв. м.

Класс "Комфорт" представляют только те ЖК, в которых на одном этаже располагается до 10 квартир, а высота потолка стартует от 2.75 метров. Его стоимость стартует с отметки в 12 600 грн за кв. м.

Жилье бизнес-класса располагается в активных и развитых районах, чаще всего - рядом с центром Львова. В таких жилых комплексах имеется подземный паркинг, закрытая территория и собственный консьерж-сервис. Будет стоить квартира класса "Бизнес" в среднем 29 734 грн за кв. м.

Такая градация по классам жилых объектов позволяет потенциальным покупателям выбрать вариант, который наиболее удовлетворяет их требования и пожелания.

С этим фактором тесно переплетается расположения ЖК, ведь важно, чтобы рядом с домом не было крупных промышленных предприятий, слишком шумных автомагистралей и т. д. В пешей доступности должен функционировать супермаркет, аптека и банк, детский сад и школа, больница или поликлиника.

Технологии строительства

Сейчас застройщики, как правило, используют 2 основные технологии - монолитно-каркасную и кирпичную. Монолит позволяет сразу приступить к ремонту в новой квартире, ведь дает минимальную усадку ЖК. При этом небольшое количество опорных стен позволяет делать весомые перепланировки.

Кирпичная технология строительства обеспечивает достаточный показатель шумо- и теплоизоляции. Создать правильный микроклимат в таком доме гораздо легче, чем, к примеру, в панельном жилом комплексе.

Ремонт в квартире

Большинство потенциальных инвесторов выбирает квартиры с чистовой или передчистовой обработкой. На этом этапе еще можно вносить серьезные изменения в дизайнерский проект. Квартиры с ремонтом во Львове не слишком популярны. Их обычно выбирают только те покупатели, которые приезжают из других городов, или же планируют сразу заселить арендаторов.

Соответственно, опираясь на базовые правила выбора ликвидной квартиры во Львове на первичном рынке недвижимости, каждый покупатель может выбрать свой идеальный вариант!

Comments